Propertynbank.com – Pasar hunian premium di kawasan Tangerang Raya terus menunjukkan daya tarik seiring semakin matangnya infrastruktur, fasilitas kota, serta konektivitas menuju berbagai pusat aktivitas Jabodetabek. Kondisi tersebut turut membuka ruang bagi pengembangan produk hunian dengan segmen dan konsep yang semakin spesifik.
Salah satu kawasan yang mencerminkan perkembangan tersebut adalah Gading Serpong. Setelah sukses memasarkan Altadena Residences, Paramount Gading Serpong bersiap melanjutkan pengembangan segmen hunian premium melalui Altadena Prime di kawasan Pasadena Central District.
Kehadiran Altadena Prime tidak berdiri sendiri. Produk ini merupakan kelanjutan dari respons pasar terhadap Altadena Residences yang sebelumnya ditawarkan dengan konsep hunian premium bergaya European Classic. Sebanyak 82 unit Altadena Residences dengan kisaran harga Rp3,5 miliar hingga Rp5,5 miliar disebut telah terserap pasar.
Kesuksesan tersebut menjadi salah satu indikator bahwa pasar hunian premium di Gading Serpong masih memiliki ruang pertumbuhan, terutama untuk produk yang menawarkan kombinasi antara kualitas hunian, lokasi dan kelengkapan fasilitas.
Dari sisi kawasan, Altadena Prime akan mengambil posisi di Pasadena Central District, kawasan mixed-use seluas sekitar 40 hektare yang dikembangkan sebagai salah satu pusat baru di Paramount Gading Serpong. Kawasan ini mengintegrasikan hunian dan area komersial dengan konsep 10 Minutes City Living.
Konsep tersebut menempatkan kemudahan akses sebagai bagian penting dari pengalaman tinggal. Penghuni diarahkan dapat memenuhi berbagai kebutuhan sehari-hari dalam radius perjalanan sekitar 10 menit, mulai dari kebutuhan komersial, kuliner, pendidikan, kesehatan hingga rekreasi.
Menurut Presiden Direktur Paramount Land M. Nawawi, pengalaman pengembangan Altadena Residences menunjukkan bahwa konsumen premium tidak hanya mempertimbangkan bangunan dan desain, tetapi juga semakin memperhatikan kualitas kawasan secara keseluruhan.
“Pengembangan Altadena Prime merupakan bagian dari komitmen Paramount Gading Serpong untuk menghadirkan hunian dengan kualitas kawasan yang terintegrasi. Kami melihat lokasi, aksesibilitas, fasilitas dan pengalaman tinggal menjadi faktor penting bagi konsumen dalam memilih hunian premium,” ujar M. Nawawi.
Terhubung dengan Ekosistem Kota
Pasadena Central District memiliki posisi strategis karena menghadap Boulevard Raya Gading Serpong dan terhubung dengan akses utama menuju koridor Gading Serpong-BSD. Posisi tersebut membuat kawasan ini berada di tengah ekosistem komersial yang terus berkembang.
Di sekitar Altadena Residences dan pengembangan selanjutnya terdapat Grand Boulevard Aniva serta pusat kuliner Aniva yang telah berkembang menjadi salah satu destinasi kuliner di kawasan Gading Serpong.
Sejumlah proyek komersial lainnya juga tengah dikembangkan, antara lain Pasadena Square South, Pasadena Square North dan Altadena Square. Ke depan, kawasan ini juga diproyeksikan memiliki sejumlah anchor tenant, termasuk pusat elektronik berskala besar, hypermarket dan berbagai fasilitas komersial lainnya.
Direktur Paramount Land, Norman Daulay menambahkan, kondisi tersebut memperkuat konsep Everything is Here yang dikembangkan Paramount Gading Serpong. Konsep ini menempatkan kawasan sebagai ekosistem kota mandiri, di mana hunian, pusat bisnis, komersial dan fasilitas publik saling terhubung.
“Bagi kami, Everything is Here bukan hanya mengenai kedekatan fasilitas, tetapi bagaimana seluruh elemen kawasan dapat membentuk ekosistem kehidupan yang memberikan kemudahan bagi penghuni,” ungkap Norman.
Pasar Hunian Besar Mulai Bergerak
Dari data Bank Indonesia melalui Survei Harga Properti Residensial (SHPR) triwulan II 2026 mengungkapkan, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pasar primer pada triwulan II 2026 mencapai 110,89 atau tumbuh 0,69% secara tahunan (year-on-year/yoy). Angka tersebut meningkat dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 0,62%.
Menariknya, pertumbuhan harga rumah tipe besar mencapai 0,68% secara tahunan, meningkat dari 0,50% pada triwulan I 2026. Pada saat yang sama, penjualan rumah tipe besar pada triwulan II 2026 tumbuh 13,08% secara tahunan, berbalik dari kontraksi 8,03% pada triwulan sebelumnya.
Secara triwulanan, penjualan rumah tipe besar juga tumbuh 24,41%, menunjukkan adanya perbaikan permintaan pada segmen tersebut.
Untuk kawasan Jabodebek-Banten, BI mencatat pertumbuhan harga properti residensial secara triwulanan sebesar 0,23% pada triwulan II 2026, meningkat dibandingkan 0,04% pada triwulan sebelumnya.
Data tersebut memang belum secara khusus menggambarkan pasar rumah premium di Gading Serpong. Namun, perbaikan pada segmen rumah besar serta kenaikan harga di wilayah Jabodebek-Banten memberikan gambaran mengenai masih adanya aktivitas permintaan pada pasar residensial kelas atas.
Selain faktor harga dan permintaan, perkembangan kawasan juga menjadi pertimbangan penting. Gading Serpong selama beberapa tahun terakhir berkembang sebagai kawasan kota mandiri dengan fasilitas yang semakin lengkap dan konektivitas yang terus diperkuat.
Bagi konsumen hunian premium, kondisi tersebut membuat nilai sebuah rumah tidak lagi hanya ditentukan oleh luas tanah dan bangunan, tetapi juga oleh kualitas lingkungan, aksesibilitas, fasilitas serta prospek perkembangan kawasan.
Altadena Prime, Kepercayaan Menjadi Faktor Penting
Pengembangan Altadena Prime juga membawa modal lain, yakni pengalaman Paramount Land dalam mengembangkan Gading Serpong secara bertahap.
Kehadiran berbagai fasilitas seperti Pasar Modern Paramount Gading Serpong, Atria Hotel Gading Serpong, Bethsaida Hospital, Matana University hingga Gading Raya Golf Club menjadi bagian dari ekosistem kota yang telah terbentuk.
Sementara di Pasadena Central District, keberadaan Grand Pasadena Village dan Altadena Residences menjadi bagian dari tahapan pengembangan kawasan sebelum masuk ke fase berikutnya.
Bagi pasar premium, kesinambungan pengembangan tersebut menjadi salah satu aspek yang diperhatikan konsumen. Hunian tidak hanya dinilai berdasarkan produk yang dibeli saat ini, tetapi juga bagaimana kawasan tersebut berkembang dalam beberapa tahun mendatang.
Ferry John Sihombing, Direktur Sales & Marketing Paramount Land menjelaskan, dengan basis kawasan yang telah terbentuk dan pengalaman pengembangan sebelumnya, Altadena Prime diposisikan sebagai kelanjutan dari perjalanan hunian premium Paramount Gading Serpong.
“Jika Altadena Residences menjadi pembuktian awal terhadap daya serap pasar, maka Altadena Prime akan membawa konsep tersebut ke tahap pengembangan berikutnya dengan mengandalkan kekuatan lokasi, ekosistem kota dan konsep 10 Minutes City Living,” ujar Ferry.
Di tengah semakin kompetitifnya pasar hunian premium Tangerang, kombinasi antara produk dan kawasan inilah yang pada akhirnya akan menjadi salah satu faktor penting dalam menentukan daya tarik Altadena Prime di mata konsumen.
