Propertynbank.com – Keterbatasan lahan di kawasan metropolitan mendorong pengembang properti menghadirkan hunian dengan pendekatan desain yang semakin efisien tanpa mengesampingkan kenyamanan. Salah satu konsep yang berkembang adalah townhouse premium, yang menawarkan karakter rumah privat dalam format pemanfaatan lahan yang lebih optimal.
Highgrove menjadi salah satu proyek yang mengusung pendekatan tersebut di pasar properti Sydney, Australia. Dikembangkan dengan konsep Contemporary Modern, hunian ini dirancang untuk mempertahankan pengalaman landed living melalui ruang yang lapang, privasi, akses kendaraan, serta lingkungan yang relatif tenang.
Proyek ini dirancang oleh M.A.R.S Architecture & Interior Design Australia. Setiap unit memiliki area strata sekitar 240 m² hingga 340 m², dengan tata ruang yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan keluarga modern.
Luas area tersebut menjadi salah satu aspek yang ditonjolkan Highgrove, terutama bagi konsumen yang menginginkan ruang lebih besar dibandingkan persepsi umum terhadap townhouse. Fokus pengembangannya tidak sekadar menghadirkan beberapa lantai dalam lahan terbatas, tetapi membangun pengalaman tinggal yang tetap mengutamakan kenyamanan dan kemandirian penghuni.
Ruang Luas dan Privasi Jadi Pembeda
CEO Capital Value International Group (CVIG), Chandra Leonardi, mengatakan Highgrove dikembangkan dengan mempertimbangkan perubahan preferensi pembeli properti di Sydney.
Menurutnya, townhouse memiliki peluang lebih besar untuk diterima sebagai hunian premium apabila mampu memberikan kualitas ruang, privasi, dan kenyamanan yang selama ini menjadi daya tarik rumah tapak konvensional.
“Highgrove kami rancang dari perspektif tersebut. Kami tidak ingin sekadar memaksimalkan jumlah hunian, melainkan mempertahankan pengalaman landed living yang sesungguhnya melalui proporsi bangunan yang lapang, kepemilikan double garage, privasi tinggi, posisi elevated, serta lingkungan yang tenang—dalam format yang sangat relevan dengan realitas pasar Sydney saat ini,” ungkap Chandra dalam siaran pers.
Salah satu karakteristik lokasi Highgrove adalah berada di area cul-de-sac atau jalan buntu. Lingkungan seperti ini berpotensi memiliki lalu lintas yang lebih terbatas dibandingkan jalan utama, meskipun tingkat ketenangan aktual tetap bergantung pada kondisi lingkungan sekitar.
Posisi proyek yang berada di area lebih tinggi juga menawarkan perspektif terbuka menuju cakrawala Sydney. Sementara itu, double garage pada setiap unit memberikan ruang parkir untuk dua kendaraan sekaligus menunjang kepraktisan penghuni.
Kombinasi ruang, privasi, dan fasilitas tersebut menjadi bagian dari proposisi nilai Highgrove di segmen townhouse premium.
Efisiensi Energi 7-Star
Selain tata ruang, Highgrove menempatkan efisiensi energi sebagai salah satu elemen desain. Proyek ini mengintegrasikan Energy Efficiency Rating 7-Star dengan pendekatan desain pasif, pemanfaatan pencahayaan alami, skylight, lampu hemat energi, serta sistem pemanas berefisiensi tinggi.
Pendekatan tersebut ditujukan untuk membantu menciptakan kenyamanan termal sekaligus mengoptimalkan penggunaan energi. Pencahayaan alami dapat mengurangi kebutuhan pencahayaan buatan pada waktu tertentu, sedangkan desain pasif membantu mengelola kondisi termal bangunan melalui orientasi dan elemen desain.
Bagi pemilik rumah, efisiensi energi menjadi pertimbangan yang berkaitan dengan biaya operasional dan kenyamanan sehari-hari. Meski demikian, besarnya penghematan aktual tetap bergantung pada kondisi cuaca, pola pemakaian, tarif energi, dan karakteristik operasional rumah.
Dalam perspektif jangka panjang, pendekatan tersebut juga memberikan nilai tambah pada kualitas bangunan. Konsumen semakin mempertimbangkan bukan hanya tampilan dan luas properti, tetapi juga bagaimana hunian berfungsi setelah ditempati.
Sistem Pengelolaan Air Hujan Highgrove
Highgrove turut mengintegrasikan sistem On-Site Detention (OSD) Tank yang ditempatkan di bawah area driveway. Sistem ini dirancang untuk menampung dan mengendalikan aliran air hujan dari area proyek sebelum dilepaskan sesuai ketentuan sistem drainase setempat.
Pengelolaan air hujan menjadi elemen penting dalam pengembangan kawasan hunian, khususnya untuk membantu mengendalikan limpasan air dan mendukung pengelolaan drainase di lingkungan sekitar.
Kehadiran sistem tersebut melengkapi pendekatan desain yang tidak hanya berorientasi pada bangunan, tetapi juga mempertimbangkan pengelolaan lingkungan di tingkat proyek.
Chandra menilai aspek keberlanjutan semakin relevan dalam pertimbangan kepemilikan properti.
“Bagi investor maupun pemilik hunian, aspek keberlanjutan dan perlindungan pascapembelian bukan lagi sekadar pelengkap, melainkan bagian integral dari efisiensi biaya operasional sehari-hari dan penentu nilai aset dalam jangka panjang,” jelasnya.
Peluang bagi Penghuni dan Investor
Kombinasi luas area strata 240–340 m², double garage, desain modern, lokasi di area cul-de-sac, serta fitur efisiensi energi menjadi sejumlah keunggulan yang ditawarkan Highgrove.
Bagi keluarga, karakteristik tersebut dapat menjadi pertimbangan bagi mereka yang mengutamakan ruang privat, kenyamanan, dan kebutuhan parkir. Bagi calon investor, kualitas desain, efisiensi bangunan, dan karakter lingkungan dapat menjadi bagian dari penilaian terhadap daya tarik aset.
Namun, keputusan investasi properti di Sydney tetap memerlukan evaluasi menyeluruh. Harga pembelian, lokasi spesifik, biaya kepemilikan, kondisi pasar, permintaan sewa, serta potensi pertumbuhan nilai harus dianalisis secara terpisah.
Dengan mengedepankan kualitas ruang dan efisiensi penggunaan lahan, Highgrove merepresentasikan pendekatan townhouse premium yang berupaya menjembatani kebutuhan akan hunian privat dengan realitas pasar metropolitan Sydney. Konsep ini memberikan alternatif bagi konsumen yang ingin mempertahankan pengalaman tinggal ala rumah tapak tanpa harus bergantung pada kepemilikan lahan yang sangat luas.
