Propertynbank.com – Pasar hunian kelas atas di Jakarta Timur mendapat tambahan pilihan baru dengan hadirnya Mangkubuwono Reserve. Dikembangkan di atas lahan seluas 6,8 hektare di kawasan Bambu Apus, Cipayung, proyek ini mengusung konsep hunian eksklusif yang memadukan nilai warisan budaya Jawa, arsitektur modern, serta lingkungan yang mengedepankan privasi dan kenyamanan.
Proyek yang dikembangkan PT Kelola Aset Nusantara (KAN) dan PT Okabawe Mulya Propertindo, mitra strategis Yayasan Harapan Kita (YHK), ini dirancang dengan jumlah terbatas, yakni sekitar 200 unit rumah. Harga hunian ditawarkan mulai dari Rp3,5 miliar.
Peluncuran resmi Mangkubuwono Reserve berlangsung selama dua hari, 7–8 November 2026. Salah satu fasilitas yang menjadi bagian dari pengembangan kawasan adalah Masjid Joglo Mangkubuwono Silaturahim serta Kencana Heritage Gallery yang berfungsi sebagai clubhouse dan marketing gallery. Keduanya diresmikan oleh Ketua Umum Yayasan Harapan Kita, Hj. Siti Hardiyanti Hastuti Rukmana, bersama CEO PT Kelola Aset Nusantara dan PT Okabawe Mulya Propertindo, H.S. Sastro, S.H.
Mengangkat tema The Art of Elevated Living, pengembangan Mangkubuwono Reserve tidak sekadar menawarkan rumah sebagai tempat tinggal, tetapi juga mencoba menghadirkan pengalaman hidup melalui perpaduan identitas budaya, desain, dan fasilitas kawasan.
Hingga saat ini, pengembang telah membangun tiga tipe rumah contoh (show unit), clubhouse, Kencana Heritage Gallery, serta masjid bergaya joglo. Serah terima tahap pertama ditargetkan berlangsung pada Desember 2027.
Mangkubuwono Reserve Usung Filosofi Keraton
Keunikan Mangkubuwono Reserve terlihat dari pendekatan desain yang mengambil inspirasi dari tradisi dan filosofi Jawa. Nama Mangkubuwono sendiri dimaknai sebagai pemangku sekaligus penjaga dunia, sedangkan kata Reserve merepresentasikan kawasan yang dijaga dengan mengutamakan privasi, kualitas lingkungan, dan ketenangan.
Konsep tersebut diterjemahkan melalui tata kawasan dengan ruang terbuka hijau, danau, serta fasilitas penunjang gaya hidup. Penghuni nantinya dapat menikmati clubhouse, kolam renang, pusat kebugaran (gym), dan area bermain anak (playground).
Pada tahap awal, pengembang memperkenalkan tiga tipe hunian yang namanya terinspirasi dari ruang dalam tradisi keraton Jawa. Tipe Kalitan memiliki luas tanah/bangunan 108/139,2 meter persegi, Patihan 120/156,6 meter persegi, dan Witana 135/178,55 meter persegi. Dua tipe rumah dengan ukuran lebih besar direncanakan diperkenalkan pada tahap pengembangan berikutnya.
Dengan luas lahan 6,8 hektare dan jumlah sekitar 200 unit, proyek ini menyasar konsumen yang menginginkan hunian dengan lingkungan lebih privat, fasilitas terpadu, serta karakter arsitektur yang berbeda dari perumahan pada umumnya.
Lokasi Dekat Akses Tol
Selain konsep dan desain, aksesibilitas menjadi salah satu nilai jual yang ditawarkan. Mangkubuwono Reserve berada di koridor Jalan Raya Mabes Hankam, Bambu Apus, dengan jarak sekitar 200 meter atau tiga menit menuju Gerbang Tol Bambu Apus.
Lokasi tersebut memberikan konektivitas menuju sejumlah ruas tol utama, seperti Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR), Jagorawi, dan Tol Dalam Kota. Pengembang memperkirakan kawasan pusat bisnis (CBD) Jakarta dapat dijangkau sekitar 30 menit, sedangkan Bandara Halim Perdanakusuma sekitar 15 menit.
Kawasan ini juga berada sekitar 260 meter dari The Amboja Compound, sehingga memiliki kedekatan dengan sejumlah fasilitas dan aktivitas di sekitarnya.
Minat Pasar Mulai Terbentuk
Dari sisi pemasaran, pengembang mengklaim telah menerima respons positif sejak proyek ini diperkenalkan kepada calon konsumen. Sejumlah calon pembeli potensial disebut tengah memasuki tahap penjajakan lebih lanjut, dengan peluang realisasi transaksi pada awal 2027.
CEO PT Kelola Aset Nusantara (KAN) dan PT Okabawe Mulya Propertindo, H.S. Sastro, S.H., mengatakan pihaknya akan terus menindaklanjuti minat konsumen sekaligus mempersiapkan tahapan transaksi berikutnya.
“Harapan kami, klaster perdana yang telah dirancang sesuai visi perusahaan tersebut dapat menjawab kebutuhan pasar terhadap hunian eksklusif dan memperoleh penerimaan positif,” ujar Sastro dalam keterangan tertulis.
Sementara itu, Sekretaris Jenderal Yayasan Harapan Kita, Prof. Dr. Tria SP. Ismail Saleh, S.H., LL.M., CFE., CLA., menegaskan bahwa pengembangan kawasan hunian perlu memperhatikan aspek sosial dan lingkungan, bukan semata-mata pembangunan fisik.
Menurutnya, sebuah kawasan perumahan memiliki keterkaitan dengan masyarakat dan lingkungan di sekitarnya. “Karena itu, Mangkubuwono Reserve diharapkan tidak hanya memberikan kenyamanan bagi penghuni, tetapi juga membawa manfaat bagi komunitas sekitar,” tegas Ismail.
Dengan mengandalkan konsep hunian bernuansa budaya, lokasi dekat akses tol, serta fasilitas kawasan yang telah mulai dibangun, Mangkubuwono Reserve mencoba mengambil posisi di segmen hunian premium Jakarta Timur. “Tantangan berikutnya adalah membuktikan bahwa konsep dan nilai yang ditawarkan mampu dikonversi menjadi minat beli dan transaksi nyata,” tutup Sastro.
