Propertynbank.com – Strategi investasi properti komersial yang mengedepankan pemilihan aset berkualitas dan pengelolaan secara optimal mulai menunjukkan hasil positif bagi One Global Capital. Melalui kepemilikan One Grand Eastlakes Shopping Centre di Sydney, Australia, perusahaan berhasil mencatatkan peningkatan nilai aset hampir dua kali lipat sejak akuisisi pada akhir 2024.
Pusat perbelanjaan yang sebelumnya dikenal sebagai One Global Gallery tersebut diakuisisi dengan nilai AU$19,5 juta. Dalam waktu kurang dari dua tahun, valuasinya meningkat menjadi AU$38 juta berdasarkan penilaian independen CBRE pada 2026. Artinya, terjadi kenaikan sebesar AU$18,5 juta atau sekitar 95% dibandingkan nilai akuisisi awal.
Peningkatan ini melanjutkan tren positif sepanjang 2025, ketika valuasi aset mencapai AU$33 juta atau meningkat sekitar 69% dari harga pembelian. Kinerja tersebut menunjukkan bahwa strategi akuisisi yang tepat, didukung pengelolaan aset dan kualitas penyewa, dapat menjadi faktor penting dalam menciptakan nilai investasi properti komersial.
Chairman dan Group CEO One Global Capital, Iwan Sunito, mengatakan bahwa sejak awal perusahaan telah merancang strategi investasi dengan mempertimbangkan fundamental properti, potensi pendapatan berulang (recurring income), serta peluang peningkatan nilai aset dalam jangka menengah.
Menurutnya, perkembangan valuasi One Grand Eastlakes menjadi indikator positif bagi perusahaan dan investor. Namun, keberhasilan investasi tidak hanya diukur dari kenaikan harga aset, melainkan juga kemampuan properti menghasilkan pendapatan dan mempertahankan kualitas operasional.
Hal tersebut tercermin dari tingkat okupansi One Grand Eastlakes Shopping Centre yang telah mencapai 100%. Pusat ritel seluas sekitar 3.300 meter persegi ini dihuni sejumlah penyewa besar, termasuk ALDI dan Woolworths. Bahkan, omzet bulanan Woolworths meningkat dari sekitar AU$150.000 menjadi lebih dari AU$520.000 sejak pengambilalihan.
Peluang Realisasi Investasi
Seiring meningkatnya valuasi, One Global Capital mulai mempertimbangkan opsi strategis untuk merealisasikan nilai investasi tersebut. Perusahaan telah memberikan mandat pemasaran dan penjualan kepada Rob Pignataro, Managing Agent Strathfield Partners.
Rob menilai One Grand Eastlakes memiliki karakteristik menarik di pasar ritel Sydney, terutama karena didukung penyewa berkualitas tinggi seperti ALDI, Australia Post, dan Woolworths. Berdasarkan karakteristik aset tersebut, estimasi nilai pasarnya berada pada kisaran AU$40 juta hingga AU$46 juta.
Rencana divestasi merupakan bagian dari mandat investasi yang sejak awal dirancang dengan periode kepemilikan tiga tahun melalui strategi sell and return, yakni merealisasikan keuntungan dan mengembalikan modal kepada investor.
Meski demikian, perusahaan juga membuka kemungkinan memperpanjang kepemilikan hingga satu tahun apabila dinilai dapat memberikan hasil investasi yang lebih optimal. Keputusan akhirnya akan mempertimbangkan prospek pendapatan, harga jual, biaya transaksi, serta potensi keuntungan bersih yang dapat didistribusikan kepada pemegang saham.
One Grand Eastlakes Menarik Minat Investor Internasional
Keberhasilan pengelolaan One Grand Eastlakes turut meningkatkan ketertarikan investor internasional untuk menjajaki peluang investasi bersama One Global Capital. Iwan mengungkapkan, sejumlah calon investor dari Timur Tengah dan Amerika Serikat mulai menghubungi perusahaan untuk mengetahui peluang investasi berikutnya.
Menurutnya, pencapaian tersebut bukan hanya berkaitan dengan peningkatan valuasi sebuah properti, tetapi juga menjadi bukti penting dalam membangun kepercayaan investor melalui strategi akuisisi dan pengelolaan aset yang terukur.
Sebagai kelanjutan ekspansi, One Global Capital tengah mempersiapkan peluncuran proyek One Five Dock Masterplan Project di Sydney pada pertengahan 2027. Proyek ini diharapkan menjadi peluang investasi baru sekaligus memperkuat portofolio perusahaan di pasar properti Australia.
Potensi Properti Ritel Australia
Daya tarik investasi properti komersial Australia juga didukung perkembangan pasar yang cukup positif. Data CBRE Australia mencatat investasi properti komersial pada semester pertama 2026 meningkat 16% secara tahunan menjadi AU$19 miliar.
Director Commercial Services Savills Indonesia, Fitri Hilman, menilai properti ritel berbasis komunitas (community retail asset) memiliki prospek menarik bagi investor, khususnya karena didukung kebutuhan sehari-hari masyarakat dan potensi pendapatan sewa berulang.
Namun, investor perlu memperhatikan sejumlah aspek, mulai dari kualitas penyewa, kesesuaian komposisi tenant, tingkat okupansi, hingga keberlanjutan pendapatan sewa. Faktor risiko seperti nilai tukar, pajak, biaya pengelolaan, dan likuiditas juga perlu diperhitungkan sebelum mengambil keputusan investasi lintas negara.
Bagi Iwan Sunito, kepercayaan investor dibangun melalui kemampuan perusahaan membuktikan strategi yang dijalankan dan nilai yang berhasil diciptakan. Kinerja One Grand Eastlakes menjadi salah satu pijakan bagi One Global Capital untuk melanjutkan ekspansi, sekaligus membuka peluang investasi berikutnya melalui One Five Dock pada 2027.
