Propertynbank.com – Keterjangkauan harga masih menjadi persoalan utama bagi generasi muda yang ingin memiliki rumah, terutama di kawasan perkotaan dengan akses infrastruktur dan fasilitas yang terus berkembang. Di tengah tantangan tersebut, pengembang mulai menawarkan hunian berukuran compact dengan harga yang lebih kompetitif, tanpa sepenuhnya mengorbankan fasilitas kawasan.
Salah satunya dilakukan Amesta Living, kawasan hunian terpadu di Surabaya Timur yang dikembangkan PT Graha Abdael Sukses (GAS), perusahaan kolaborasi PT Intiland Development Tbk (Intiland/DILD) dan PT Abdael Nusa. Pengembang ini memperkenalkan klaster KINI dengan harga mulai Rp850 jutaan dan cicilan mulai Rp5 jutaan per bulan.
Penawaran tersebut menyasar pasangan muda, keluarga baru, hingga generasi Z yang mulai mempertimbangkan kepemilikan rumah sebagai kebutuhan jangka panjang. Meski demikian, tantangan kepemilikan hunian tidak hanya terletak pada harga jual, tetapi juga kemampuan membayar cicilan, biaya hidup, serta kebutuhan rumah tangga lainnya.
Direktur Utama PT Graha Abdael Sukses, Hans Wibisono mengatakan, berdasarkan riset internal perusahaan, sekitar 61% Gen Z memiliki keinginan untuk membeli properti. Namun, tingginya harga rumah maupun beban cicilan membuat sebagian dari mereka harus menunda rencana tersebut.
“Kami berharap kehadiran klaster KINI menjawab keraguan para Gen Z untuk punya rumah dengan harga terjangkau, di lokasi strategis dan lingkungan nyaman dan asri,” ujar Hans dalam keterangannya, Rabu (11/11).
Klaster KINI dikembangkan sebanyak 39 unit dengan dua pilihan tipe rumah dua lantai. Tipe KINI 5 memiliki luas tanah 50 meter persegi dan bangunan 53 meter persegi, sedangkan tipe KINI 6 menawarkan luas tanah 60 meter persegi dan bangunan 63 meter persegi.
Kedua tipe dilengkapi dua kamar tidur, dua kamar mandi, satu carport, serta taman privat. Konsep hunian compact ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan keluarga muda yang menginginkan rumah dengan fungsi ruang cukup optimal di tengah keterbatasan lahan perkotaan.
Dari sisi desain, KINI mengadopsi pendekatan biophilic melalui optimalisasi pencahayaan alami, sirkulasi udara, serta kedekatan dengan ruang terbuka hijau. Pendekatan ini menjadi salah satu nilai jual di tengah meningkatnya perhatian masyarakat terhadap kualitas lingkungan tempat tinggal.
Mengandalkan Konsep Township
Daya tarik yang ditawarkan pengembang tidak hanya bertumpu pada bangunan rumah. KINI merupakan bagian dari Amesta Living, kawasan mixed-use seluas 60 hektare yang berada di Nol Outer East Ring Road (OERR) Surabaya Timur.
Kawasan yang dikembangkan dengan konsep well-planned township ini mencakup berbagai produk properti, mulai dari rumah tapak, ritel, SOHO hingga pusat perbelanjaan dan fasilitas gaya hidup.
Untuk mendukung kenyamanan penghuni, Amesta Living menyediakan sistem keamanan 24 jam, one gate system, jaringan utilitas bawah tanah, jaringan fiber optic, serta taman bermain anak.
Tersedia pula Water Promenade sebagai ruang terbuka untuk aktivitas luar ruang dan interaksi antarwarga. Sementara Setara Community Center menghadirkan fasilitas kolam renang, aula multifungsi, serta ruang pertemuan yang dapat dimanfaatkan sebagai coworking space maupun tempat berkumpul komunitas.
Kebutuhan sehari-hari penghuni juga didukung Arta Space Commercial Hub yang disiapkan sebagai area komersial di dalam kawasan.
Direktur PT GAS, David Hosea menilai, perubahan perilaku konsumen membuat pembeli rumah, khususnya kelompok keluarga muda dan end-user, semakin selektif dalam menentukan hunian. Mereka tidak lagi hanya mempertimbangkan harga dan luas bangunan, tetapi juga konektivitas, fasilitas, kualitas lingkungan, serta reputasi pengembang.
Menurutnya, perkembangan Surabaya Timur memiliki prospek seiring pembangunan infrastruktur, termasuk jalur Outer East Ring Road (OERR) dan Middle East Ring Road (MERR).
“Para pasangan maupun keluarga muda cenderung membeli rumah untuk ditempati. Mereka menjadi lebih kritis terhadap aspek-aspek penting dengan tetap mengutamakan nilai uang,” kata David.
Penjualan Amesta Living Tembus 450 Unit
Dari sisi perkembangan proyek, Amesta Living mencatatkan penjualan lebih dari 450 unit rumah hingga triwulan III 2026. Sementara itu, lebih dari 400 keluarga disebut telah menetap di kawasan tersebut.
Capaian ini menjadi indikasi adanya permintaan terhadap hunian terpadu di Surabaya Timur. Namun, bagi calon pembeli, pertimbangan tetap perlu diarahkan pada kesesuaian harga dengan kemampuan finansial, kepastian akses, serta kualitas fasilitas yang benar-benar dapat dimanfaatkan.
Di tengah semakin selektifnya pasar properti, konsep hunian compact dengan dukungan fasilitas kawasan memang menjadi salah satu strategi pengembang untuk menjangkau pasar keluarga muda. Tantangannya adalah memastikan harga yang ditawarkan benar-benar sebanding dengan nilai, kualitas bangunan, dan kenyamanan lingkungan dalam jangka panjang.
