Propertynbank.com – Pasar properti Indonesia menunjukkan tren pemulihan pada kuartal III 2026. Namun, pertumbuhan di berbagai sektor kini semakin selektif, dengan kualitas aset, lokasi strategis, efisiensi operasional, dan kemampuan memenuhi kebutuhan konsumen menjadi faktor penentu daya saing.
Laporan Pasar Properti Q3 2026 dari Colliers Indonesia mencatat perbaikan aktivitas di sektor perkantoran, apartemen, ritel, pergudangan dan logistik, serta perhotelan. Meski demikian, pemulihan belum berlangsung merata. Pelaku pasar semakin mengutamakan nilai tambah dan kemampuan eksekusi dibandingkan sekadar mengandalkan optimisme terhadap pertumbuhan pasar.
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, mengatakan, pemulihan pasar properti perlu diikuti kemampuan pemilik aset, pengembang, dan operator dalam menyesuaikan diri dengan perubahan preferensi konsumen.
Menurutnya, aset dengan kinerja terbaik adalah yang mampu memenuhi kebutuhan penyewa dan pembeli sekaligus menawarkan nilai lebih, bukan hanya bersaing melalui harga.
Perkantoran dan Apartemen Makin Selektif
Di sektor perkantoran Jakarta, aktivitas penyewaan mulai membaik. Permintaan tidak lagi hanya didorong oleh penyesuaian luas ruang kerja, tetapi juga relokasi, perpindahan ke gedung berkualitas lebih tinggi, dan ekspansi bisnis secara selektif.
Fenomena flight-to-quality berkembang menjadi flight-to-value. Penyewa kini mempertimbangkan kualitas bangunan, aksesibilitas, efisiensi biaya, fasilitas, serta kesiapan ruang untuk langsung digunakan. Gedung dengan ruang berperabot dan sistem sewa fleksibel berpotensi lebih menarik karena membantu perusahaan menekan belanja modal awal.
Sementara itu, pasar apartemen strata title Jakarta mencatat tingkat penyerapan kumulatif sebesar 87,7%. Penurunan tipis pada indikator tersebut terutama dipengaruhi bertambahnya jumlah unit yang masuk dalam perhitungan pasokan, bukan semata-mata melemahnya permintaan.
Kredibilitas pengembang, lokasi strategis, dan keterjangkauan tetap menjadi faktor penting dalam penjualan. Pada segmen menengah, insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP), dukungan biaya transaksi, serta fleksibilitas pembiayaan KPR turut memengaruhi keputusan pembelian. Artinya, persaingan pengembang semakin bertumpu pada keseluruhan paket penawaran, bukan hanya harga jual.
Ritel dan Logistik Andalkan Produktivitas
Di sektor ritel Jabodetabek, kunjungan pusat perbelanjaan relatif stabil. Namun, tekanan terhadap konversi pengunjung menjadi transaksi dan belanja non-esensial mendorong peritel lebih berhati-hati dalam melakukan ekspansi.
Strategi bisnis mulai bergeser dari memperbanyak gerai menuju peningkatan produktivitas setiap lokasi. Pusat perbelanjaan dituntut memperkuat kurasi tenant, memperbarui fasilitas, dan menghadirkan pengalaman yang relevan agar mampu menjaga tingkat hunian serta daya tarik pengunjung.
Berbeda dengan ritel, sektor pergudangan dan logistik Jabodetabek masih ditopang fundamental yang kuat. Colliers mencatat tingkat hunian mencapai 96,4% pada Q3 2026, dengan permintaan berasal dari penyedia jasa logistik pihak ketiga (3PL), perdagangan elektronik, barang konsumsi sehari-hari (FMCG), ritel, dan manufaktur.
Namun, meningkatnya pipeline pasokan mulai 2027, terutama di Koridor Timur, berpotensi meningkatkan persaingan. Pengembang perlu menawarkan keunggulan lokasi, spesifikasi bangunan, aksesibilitas, dan efisiensi operasional untuk mempertahankan daya saing.
Hotel Fokus pada Kualitas Pendapatan
Di sektor perhotelan Jakarta, aktivitas korporasi, acara, dan permintaan pemerintah mulai mendukung pemulihan. Kendati demikian, tingkat hunian masih berada di bawah periode yang sama pada 2025.
Operator hotel perlu memperluas sumber permintaan melalui perjalanan bisnis, wisata domestik, MICE, konser, pameran, hingga acara sosial. Optimalisasi pendapatan juga tidak cukup mengandalkan kamar, tetapi perlu didukung fasilitas makanan dan minuman, ruang pertemuan, serta pengalaman tambahan bagi tamu.
Adapun pasar hotel Bali menghadapi tantangan berbeda. Perlambatan pertumbuhan wisatawan dan dominasi pasokan hotel mewah mendorong pelaku industri mengutamakan kualitas wisatawan, lama tinggal, pengeluaran yang lebih tinggi, serta pengalaman menginap yang unik.
Secara keseluruhan, Colliers menilai fase pemulihan berikutnya akan ditentukan oleh kemampuan pelaku industri mengubah permintaan menjadi kinerja yang berkelanjutan. Di tengah pasar yang semakin kompetitif, kualitas aset, strategi operasional, fleksibilitas, dan pemahaman terhadap kebutuhan konsumen menjadi kunci pertumbuhan sektor properti Indonesia.
